结论前置：代替未成年人签的房子协议是否有效，主要取决于未成年人的民事行为能力、协议的具体内容以及是否经过法定代理人的同意或追认。

详细分析：

1. 不满八周岁的未成年人：

   • 这类未成年人属于无民事行为能力人，他们无法独立实施民事法律行为。因此，代替他们签订的房子协议是无效的。

2. 八周岁以上十六周岁以下的未成年人：

   • 对于这类限制民事行为能力人，他们签订的纯获利益的协议或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的协议是有效的。然而，房子协议通常不属于这类协议，因此，代替他们签订的房子协议需要经其法定代理人（通常是父母）的同意或追认才有效。
   • 如果法定代理人在收到通知后三十日内未表示，则视为拒绝追认，此时协议无效。

3. 十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人：

   • 这类未成年人被视为完全民事行为能力人。他们有能力独立签订协议，包括房子协议。因此，代替他们签订的协议，只要符合法律规定的其他有效条件（如内容合法、意思表示真实等），即为有效。

特殊情形：

• 如果在签订协议时，未成年人受到了欺诈、胁迫等不正当手段的影响，即使协议符合上述有效条件，也可能被撤销。

法律建议：

• 在与未成年人签订房子协议时，应首先确认其民事行为能力，并尽可能取得其法定代理人的书面同意或追认。
• 如果协议签订过程中存在不正当手段，应寻求法律援助以维护未成年人的合法权益。

综上所述，代替未成年人签的房子协议的有效性需根据未成年人的民事行为能力、协议的具体内容及是否经过法定代理人同意或追认等因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。