房屋转租在获得出租人同意的情况下是合法的，未经出租人同意则构成违法转租。以下是对这一结论的详细解释：

合法转租

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效，且承租人对第三人对租赁物造成的损失需承担赔偿责任。
   • 若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，法律视为出租人同意转租。

2. 操作建议：

   • 在转租前，务必与出租人沟通并取得其明确的书面同意，这是避免后续法律纠纷的关键步骤。
   • 签订详细的转租合同，明确双方的权利、义务和责任。
   • 确保转租期限不超过原租赁合同的剩余期限。

非法转租

1. 法律依据：

   • 未经出租人同意，承租人擅自将租赁物转租给第三人的，属于违法行为。出租人有权依据《民法典》第七百一十六条第二款的规定解除与承租人之间的租赁合同。
   • 《商品房屋租赁管理办法》第十一条也明确指出，承租人转租房屋需经出租人书面同意，否则出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2. 法律后果：

   • 非法转租可能导致原租赁合同被解除，承租人面临失去租赁房屋并承担赔偿责任的风险。
   • 次承租人可能因转租合同的无效而需要承担逾期腾房的占有使用费。

实例说明

假设甲是承租人，乙是出租人，丙是次承租人。若甲未经乙的同意，擅自将房屋转租给丙，那么乙有权解除与甲之间的租赁合同，并要求甲承担相应的法律责任。相反，如果甲事先获得了乙的书面同意，并签订了详细的转租合同，那么这种转租行为就是合法的。

综上所述，房屋转租行为必须在获得出租人同意的前提下进行，并严格遵守相关法律法规。如果你有任何关于房屋转租的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。