一般不动产买受人通常不能对抗抵押权人。以下是对这一结论的详细解释：

1. 一般原则：

   • 根据相关法律规定，已登记的抵押权具备优先受偿的权利。这意味着，即使买受人已经支付了价款并且占有了不动产，当抵押权人行使抵押权时，买受人的权益仍可能会受到约束。
   • 一般不动产买受人的物权期待权，原则上不具有对抗在先设立抵押权的效力。其权利顺序通常为：建设工程价款优先受偿权 > 抵押权 > 一般不动产买受人物权期待权 > 一般债权。

2. 特殊情形：

   • 如果买受人在购买时并不知晓且不应该知晓存在抵押权，同时也支付了合理的价款并且办理了不动产转移登记手续，那么在这种情况下，买受人可能能够对抗抵押权。但这属于特殊情况，并非一般原则。
   • 另外，如果一般不动产买受人在交易中并无过错，且其交易具有一定程度的权利外观体现（如已签订书面合同、支付了全额房款、已合法有效占有使用该不动产等），同时抵押权人为专业金融机构且抵押权设立在后，并且在抵押权设立过程中未尽到审慎义务而具有一定过错，那么买受人也有可能排除强制执行。但这同样需要满足一系列严格的条件。

3. 法律依据：

   • 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条分别规定了一般不动产买受人和商品房消费者的物权期待权。其中，第二十九条对商品房消费者的物权期待权给予了更高的保护和优先顺位。然而，对于一般不动产买受人而言，其物权期待权并不具有对抗在先设立抵押权的效力。

综上所述，一般不动产买受人通常不能对抗抵押权人。在购买不动产时，买受人应当谨慎审查卖方的权属状况，确保所购不动产无抵押、无查封等权利瑕疵。如有问题，可直接向我咨询。