房产退税的权利归出售自有住房并在规定时间内重新购买住房的纳税人所有。具体来说，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，以下情况可以享有房产退税的权利：

一. 退税条件

1. 时间条件：纳税人需要在出售自有住房后的1年内，在市场重新购买住房。这一规定确保了纳税人是在积极寻求改善住房条件的情况下享受退税优惠。

2. 金额条件：

   • 全额退税：如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，那么纳税人可以全额退还已缴纳的个人所得税。
   • 部分退税：如果新购住房金额小于现住房转让金额，那么纳税人可以按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二. 纳税人身份

• 根据税法规定，转让住房个人所得税的纳税义务人是卖方，即售房者。因此，在房产交易中，即使买房人代为缴纳了这部分税款，退税时也应归还给实际的纳税人，即卖方。

三. 退税流程

• 退税申请通常需要由纳税人（即卖方）向主管税务机关提出，并提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、完税证明等。
• 税务机关在审核通过后，会将税款退还至纳税人指定的银行账户。

我的观点：房产退税政策旨在鼓励居民改善住房条件，促进房地产市场的健康发展。对于符合条件的纳税人来说，这是一项实实在在的税收优惠政策。然而，需要注意的是，退税政策的具体执行细节可能因地区和时间的不同而有所差异，因此在实际操作中，建议纳税人密切关注当地税务机关的公告和通知，以确保能够准确理解和享受这一政策优惠。如有进一步需要，您可以继续咨询我。