租赁村集体用地干工厂，在一定条件下是合法的，但需要满足一系列具体的规定和流程。以下是对此问题的详细解答：

一、合法性前提

1. 土地用途规定：根据相关法律法规，村集体土地可以出租用于建厂，但主要限于兴办乡镇企业。这意味着，租赁村集体土地建厂应与集体经济组织共同开办，或以入股、联营形式合作。
2. 规划与审批：村集体土地的出租需符合土地利用总体规划、城乡规划和年度计划。同时，需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

二、具体条件与流程

1. 明确合作或入股关系：如果计划租赁集体土地用以建厂，应确保与集体经济组织有明确的合作或入股、联营关系，这是合法使用土地的重要前提。
2. 申请使用土地：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请。这包括向相关部门提出申请、提交必要的材料、进行地籍调查和测量、审核用地材料是否合法等步骤。
3. 签订土地租赁合同：租赁双方应签订合法有效的土地租赁合同，明确租赁期限、租金、土地用途等关键条款。这是保障双方权益的重要法律文件。
4. 遵循相关法规：在租赁和使用过程中，必须严格遵守《农村村民住宅建设用地管理办法》等相关法规中关于农村建房和土地使用的规定。

三、注意事项与风险提示

1. 不得擅自改变土地用途：在租赁期间，不得擅自改变土地用途。如果违反规定，可能会导致租赁合同无效，甚至面临法律责任。
2. 避免违章建筑风险：为确保建厂的合法性，应严格按照法定程序申请使用土地，并避免任何违章建筑的行为。
3. 关注政策变化：由于土地政策和法规可能会随时间变化，建议定期关注相关政策动态，以确保合规使用土地。

综上所述，租赁村集体用地干工厂在一定条件下是合法的，但需要满足一系列具体的规定和流程。在操作过程中，应严格遵守相关法律法规和政策要求，确保合规使用土地并保障双方权益。