关于您提出的“住房合同签了还没办理入住押金可以退吗”的问题，以下是我的详细解答：
结论：住房合同签订后但未办理入住，押金能否退还主要取决于合同中的具体条款以及双方的协商结果。
分析说明：
合同约定：
- 如果合同中明确约定了在未入住的情况下押金可以退还，并且没有违约情形，那么您有权要求退还押金。
- 如果合同中约定了在未入住的情况下押金不予退还，或者因承租方自身原因（如中途毁约）导致未入住，那么押金可能无法退还。
押金性质：
- 如果押金属于定金性质，并且承租方违约，根据定金罚则，押金可能无法退还。
- 如果押金属于履约保证金性质，双方可以根据实际情况协商退还事宜。
法律原则：
- 根据《民法典》的相关规定，在租赁关系终止且房屋及其附属物品、设备设施无损坏或符合约定状态时，出租人应退还押金。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致无法入住，承租人有权要求退还押金。
协商与法律途径：
- 在对押金退还存在疑问时，建议首先与出租方进行友好协商，明确双方的权利和义务。
- 如果协商不成，承租人可以收集合同、支付押金凭证等证据，通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径来维护自己的权益。
行动建议：
- 审查合同条款：仔细审查住房合同中的押金条款，了解押金的具体性质、退还条件以及违约责任等。
- 与出租方协商：在明确合同条款的基础上，与出租方进行协商，尝试达成一致的解决方案。
- 保留证据：如果协商不成，务必保留好合同、支付押金凭证等相关证据，以便后续通过法律途径维护自己的权益。
综上所述，住房合同签订后但未办理入住，押金能否退还取决于合同中的具体条款以及双方的协商结果。建议您仔细审查合同条款，并与出租方进行友好协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。