租房只是签合同还没住，押金是否能退，主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

可以退押金的情况

1. 合同明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了在特定情况下（如租客在入住前决定不租）可以退还押金，那么租客有权依据合同条款要求房东退还押金。例如，合同中可能写明“租客在签订合同后X日内决定不租的，房东应全额退还押金”。这种情况下，合同条款是双方行为的准则，房东应当遵守。

2. 房东违约：

   • 未按约定交付房屋：如果房东未能按照合同约定的时间、条件交付符合要求的房屋，如存在严重质量问题（屋顶漏水、水电不通等），影响正常居住使用，租客有权解除合同并要求退还押金。这是基于房东未履行合同义务，租客因此产生的合理诉求。
   • 擅自改变房屋用途或结构：房东未经租客同意擅自改变房屋用途或对房屋进行重大结构改造，导致房屋状况与合同约定不符，租客同样可以要求退还押金并解除合同。这同样是因为房东的行为违反了合同约定，损害了租客的权益。

3. 双方协商一致：

   • 无论出于何种原因，如果租客与房东能够友好协商并达成一致，房东同意退还押金，那么租客可以顺利拿回押金。协商是解决纠纷的一种有效方式，双方可以通过沟通找到互利的解决方案。

可能无法退押金的情况

1. 租客单方面违约：

   • 如果租赁合同中没有关于提前解约退还押金的特殊约定，且房东不存在违约行为，租客仅因自身原因（如个人喜好改变、临时改变居住计划等）在入住前就要求解除合同，这属于租客单方面违约。根据《民法典》中关于违约责任的规定，房东有权扣除一定的押金作为违约金，以弥补因租客违约给其造成的损失。

2. 非不可抗力因素：

   • 单纯不想入住并不属于不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况）。租客不能以非不可抗力的理由强制要求房东退还押金。因为租客在签订合同时，已经对租赁房屋有了一定的了解和预期，非不可抗力因素导致的解约，租客应当承担相应的责任。

注意事项与建议

• 保留证据：无论是否能退押金，租客都应保留好交押金的证据，如收据、转账记录等，以备不时之需。这些证据是证明租客已经支付押金的重要依据，也是后续维权的关键。
• 友好沟通：在遇到押金问题时，租客应首先尝试与房东进行友好沟通，寻求解决方案。通过沟通，双方可以更好地理解对方的立场和需求，从而找到互利的解决方案。
• 法律途径：如果无法通过沟通解决纠纷，租客可以考虑向相关部门或法律机构寻求帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。

总结来说，租房但未入住是否能退押金需根据具体情况而定。租客在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，了解押金退还的相关规定，并在遇到问题时及时与房东沟通或寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。