关于土地商住比例的相关法律法规，以下是我根据您的咨询整理的信息：

商住比例的确定

1. 规划条件确定：房地产开发用地中的商住比例，通常由城乡规划部门出具的规划条件来确定。这意味着，在具体的土地开发项目中，商住比例并非随意设定，而是需要依据规划部门的明确指示。

2. 混合用地的规定：如一块用地中包含两类或两类以上不同性质的建筑，并且每类性质的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例均大于10%，则该地块被视为混合用地。例如，在六安市，根据《六安市规划管理技术规定(试行)》就有这样的明确规定。

商住比例变更的处理

如果在实际开发过程中，需要改变原先合同约定的商住比例，那么需要依据相关法律法规进行处理：

1. 规划条件变更：根据《城乡规划法》第43条的规定，规划条件依法变更后，城乡规划主管部门应及时通报土地主管部门，建设单位也应及时报土地主管部门。

2. 出让合同变更：根据《城市房地产管理法》第18条的规定，土地主管部门在规划条件变更后，应签订出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。

法律法规依据

• 《城乡规划法》：该法第38条、39条、43条对规划条件的确定、变更以及相关的法律程序进行了明确规定。
• 《城市房地产管理法》：该法第18条对土地使用权出让合同的变更以及出让金的调整进行了规定。
• 《土地管理法》、《闲置土地处置办法》等：这些法规对土地的使用、闲置界定等相关问题进行了规定，虽然与商住比例的直接规定关系不大，但在土地开发和利用过程中同样具有重要的指导意义。

综上所述，土地商住比例的确定和变更都需要严格遵循相关法律法规和规划部门的规定。在实际操作中，建议建设单位或开发者在规划阶段就明确商住比例，并严格按照规划条件进行开发，以避免后续不必要的法律纠纷和经济损失。如果您在具体项目中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。