租房协议只有乙方义务是不合理的，且通常会被认定为无效。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同签订原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同应当是双方意思表示真实、平等自愿的结果，且内容应当公平、合理。
   • 租房协议作为合同的一种，也应当遵循这一原则。如果协议中只规定了乙方的义务，而没有相应规定甲方的义务，那么这样的协议就违反了合同签订的公平原则。

2. 格式条款的无效情形：

   • 《民法典》中明确规定了格式条款无效的情形，其中之一就是提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。
   • 租房协议如果只规定乙方义务，而未明确甲方权利及义务，就构成了格式条款的无效情形。

3. 合同效力的影响：

   • 一份合法有效的合同应是双方权利与义务对等的。若租房协议只规定乙方义务，可能导致合同在履行过程中出现纠纷，因为双方的权利义务失衡。
   • 在这种情况下，如果无法弥补权利义务的不均衡，合同的效力可能会受到影响，甚至被认定为无效。

4. 实际履行中的考量：

   • 虽然在某些情况下，双方可能通过后续协商或根据法律规定合理推断出甲方的权利，从而使合同继续有效并得以履行。但这并不能改变租房协议只有乙方义务这一初始设置的不合理性。

综上所述，租房协议只有乙方义务是不合理的，且通常会被认定为无效。在签订租房协议时，双方应当确保协议内容公平、合理，明确各自的权利和义务，以避免潜在的纠纷和法律风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。