邻居公用楼巷包住是违法的。具体分析如下:
法律依据:
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路(除城镇公共道路外),属于业主共有。公用楼巷作为小区或建筑物周边的公共通道,其所有权归全体业主共同所有,任何个人不得擅自占用或改变其用途。
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条也规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,并可能面临罚款、拆除等处罚。
- 《物业管理条例》第五十条同样明确,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
违建行为的认定:
- 如果邻居在公用楼巷上进行建设或改造,如包住楼巷,且未取得相关部门的批准或许可,那么这种行为就属于违建。
- 即使原本有合法的使用权限,但如果改变了公用楼巷的原有用途,如将其封闭起来作为私人空间使用,也构成违建。
违建行为的后果:
- 相关部门有权要求邻居停止建设、限期拆除违建部分,并可能处以罚款。
- 如果违建行为给其他业主造成了损失,邻居还需要承担相应的民事赔偿责任。
- 违建还可能破坏建筑物的结构安全,影响消防通道的使用,增加火灾等安全事故的风险。
综上所述,邻居公用楼巷包住是违法的,不仅侵犯了其他业主的共有权益,还可能面临法律处罚和民事赔偿责任。如果遇到这种情况,建议与其他业主共同协商,要求邻居停止侵权行为,恢复公用楼巷的原状。如果协商无果,可以向业主委员会、物业管理公司反映,或者依法向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。