项目不用地则无需办理建设工程规划许可证。下面是对这一结论的详细分析：

一. 建设工程规划许可证的办理条件

1. 适用范围：根据2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，以及后续的相关修正，明确规定了在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证。

2. 不用地的项目：对于“项目不用地”的理解，即该项目不涉及在土地上进行任何建筑物、构筑物、道路、管线或其他工程的建设。既然没有实际的土地建设活动，那么自然就不符合办理建设工程规划许可证的条件。

二. 特殊情况说明

• 需要注意的是，如果项目在后续阶段或未来有可能涉及用地和工程建设，那么届时就需要按照相关法律法规的规定，及时办理建设工程规划许可证。

综上所述，对于不用地的项目，无需办理建设工程规划许可证。这是基于对项目性质和建设工程规划许可证办理条件的深入理解得出的结论。如有进一步需要，您可以继续咨询我。