老人离世后，房产的归属问题主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。以下是详细的解答：

结论前置：老人离世后，房产的归属首先取决于是否存在有效遗嘱或遗赠扶养协议。若有，则按约定处理；若无或无效，则按照法定继承规则，考虑夫妻共同财产的析产后，由第一顺序继承人共同继承，并注意特殊情况的处理。

一、遗嘱或遗赠扶养协议优先

如果去世的老人生前立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，并明确了对房产的继承安排，那么应首先按照遗嘱或协议的约定来处理房产。

二、法定继承规则

1. 夫妻共同财产的析产：

   • 夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，一般属于夫妻共同财产。
   • 在一方老人去世后，需先将共同财产中的一半分出为在世配偶所有，剩余部分作为遗产进行继承。

2. 法定继承人的顺序和份额：

   • 第一顺序继承人：包括配偶、子女（婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女）、父母。他们有权共同继承老人的房产份额，一般遵循均分原则，但也会考虑特殊情况，如对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾，或对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分。
   • 第二顺序继承人：在第一顺序继承人不存在时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

三、特殊情况的考量

1. 房产有其他共有人：若房产存在其他共有人，如与子女共同共有，需先确定各共有人的份额，再按上述规则继承。
2. 债务或抵押情况：若房产存在债务纠纷或已设定抵押，处理继承时需先清偿债务或处理抵押事宜。

四、实例说明

假设一套价值200万元的房产为夫妻共同财产，老人一方去世后，首先需将房产的一半（即100万元）分出为在世配偶所有。剩下的100万元作为遗产，由第一顺序继承人（如配偶、子女、父母）共同继承。如果继承人之间没有特殊约定或特殊情况，一般应均分这100万元的遗产。

综上所述，老人离世后的房产归属问题需综合考虑遗嘱、法定继承规则以及特殊情况。在处理过程中，应确保法律的公正、公平原则得到贯彻，保障各方当事人的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。