退房时家具家电损坏拒不赔偿，房东可以采取以下措施：

一. 保留证据

• 拍摄照片或视频：房东需要保留相关证据，包括物证、拍摄照片或视频等，以证明租客的破坏行为。这些证据将有助于房东在后续的处理中维护自己的权益。

二. 与租客协商

• 积极沟通：在保留证据的基础上，房东应积极与租客沟通，了解其不愿赔偿的原因，并尝试通过协商解决问题。
• 达成书面协议：双方可以就损坏的物品、赔偿金额等事项进行协商，并达成书面协议，以确保双方的权益得到保障。

三. 寻求法律援助

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
• 提起诉讼：如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租客承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据来支持自己的主张，如租赁合同、损坏物品的照片、修复费用估价等。

四. 注意事项

1. 确保租赁合同中明确规定了损坏赔偿的条款：以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
2. 保持冷静和理性：在协商过程中避免情绪化的言辞和行为，以免激化矛盾。

我的观点：在处理此类问题时，房东应首先尝试与租客协商解决，如果协商无果再寻求法律援助。同时，房东应确保租赁合同中包含了详细的损坏赔偿条款，以便在必要时维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。