破产财产无法变现时，可以终结破产程序。以下是对此结论的详细解释：
法律依据与解释
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产程序的主要目的是通过清算、分配破产财产来公平清偿债权人的债权。然而，在实际操作中，可能会遇到破产财产因各种原因（如市场价值下跌、资产专用性强、污染问题等）无法变现的情况。
在这种情况下，如果管理人已经尝试了多种策略（如打包出售、分期付款、与债权人协商以物抵债等）仍无法变现破产财产，并且该财产的价值已经显著低于其所担保的债权额，无法用于清偿其他债权人的债权，那么继续拖延破产程序将不符合效率原则，也不利于债权人的权益保障。
因此，管理人可以向人民法院申请终结破产程序。人民法院在综合考量案涉情形的难以短期消除的客观情况，以及兼顾各方公平、高效原则后，可以裁定终结破产程序。
实际案例
以重庆市元森实业有限公司破产清算案为例，该公司部分房屋和土地财产涉及污染问题无法处置变现，且评估价值已不足以清偿所担保债权。在管理人已经对可处置的财产进行了分配，并对后续处置及分配计划作出合理安排后，荣昌法院裁定终结了元森公司的破产程序。
法律后果与建议
法律后果：破产程序终结后，管理人将继续执行职务，处理未了结的事务。对于无法变现的破产财产，管理人将按照法律规定进行处置。如果破产程序终结后两年内发现有可供分配的财产，债权人仍可申请追加分配。
建议：对于债权人而言，应密切关注破产程序的进展，及时了解破产财产的处置情况。如果破产财产无法变现，应与管理人保持沟通，了解后续处置计划，并积极参与分配方案的讨论和表决。同时，债权人也可以考虑通过其他途径（如诉讼、仲裁等）向破产企业的股东、董事等责任人员追偿，以维护自身权益。
综上所述，破产财产无法变现时，可以终结破产程序。这一结论既符合法律规定，也体现了效率原则和公平原则。在实际操作中，应综合考虑各种因素，确保破产程序的顺利进行和债权人的权益保障。