关于“补缴土地出让金由谁来承担”的问题,以下是我的详细解答:
结论前置:补缴土地出让金的承担主体通常根据土地使用权取得方式、具体合同约定以及相关法律法规来确定。在大多数情况下,由最终取得土地使用权的买受人或土地使用者承担。
详细分析:
以出让方式取得国有土地使用权:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用者通过招拍挂等公开出让程序获取土地时,需按出让合同支付土地使用权出让金。因此,在这种情况下,竞得土地的单位或个人即为土地出让金的缴纳义务人。
划拨土地转出让:
- 原为划拨土地使用权人,经批准转变土地性质为出让后,需补缴土地出让金。补缴金额依据当地土地评估价值及相关规定确定。实际操作中,可能由受让方缴纳,也可能由双方协商一致后确定承担方。
- 若划拨土地已办理抵押登记,且法院按“出让土地价值”评估并拍卖,土地出让金将从拍卖款中优先扣除;若按“划拨土地价值”评估,则出让金由买受人另行缴纳。
房屋交易涉及划拨土地补办出让手续:
- 对于二手房交易,若房屋占用土地为划拨性质,办理过户时需补办出让手续并缴纳土地出让金。此时,缴纳主体可能因地方规定而异。有的地方规定由卖方缴纳,以便房屋正常交易过户;有的地方则允许买卖双方协商确定。
企业改制、兼并等涉及土地使用权变更:
- 在这种情况下,根据相关规定和具体情况,可能由改制后的企业、兼并方等主体承担土地出让金。
特殊场景说明:
- 在法拍房场景中,若拍卖房产对应的土地性质为划拨,补缴出让金的义务通常由最终取得土地使用权的买受人承担,除非拍卖公告或法律文书另有明确约定。
法律建议:
- 在涉及土地出让金补缴的问题时,建议首先查阅相关的土地使用权出让合同、拍卖公告或法律文书,以明确具体的缴纳主体和金额。
- 若存在争议或不明确之处,建议咨询当地自然资源部门或专业律师,以获取准确的法律意见和解决方案。
综上所述,补缴土地出让金的承担主体需根据具体情况来确定,通常遵循“谁受益、谁承担”的原则。在实际操作中,应严格遵守相关法律法规和合同约定,确保合法合规地处理土地出让金补缴问题。