《民法典》第三百九十四条规定了抵押权的法律依据和适用人群。

一. 法律依据

• 《民法典》第三百九十四条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款清晰阐述了抵押权的设立、行使及优先受偿的法律依据。

二. 适用人群

1. 债务人：债务人是抵押关系中的一方，他或她为了担保债务的履行，将财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务，债权人则有权就该财产优先受偿。

2. 第三人：第三人也可以作为抵押人，为债务人的债务提供担保。在这种情况下，第三人不转移财产的占有，而是将该财产抵押给债权人，以确保债务的履行。

3. 债权人：债权人是抵押权人，他或她接受债务人或第三人的财产抵押，以确保自己的债权得到保障。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。

• 例如，甲向乙借款100万元，为了担保这笔债务的履行，甲将自己名下的一套房产抵押给乙。如果甲到期不履行债务，乙作为债权人，就有权就该房产优先受偿。在这个例子中，甲是债务人，也是抵押人；乙是债权人，也是抵押权人。

我建议在实际操作中，应仔细审查抵押合同的具体条款，确保抵押权的设立、行使及优先受偿权得到充分保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。