房产公司做零首付是犯法的。具体分析如下：

一. 零首付购房的违规性

1. 明确禁止：根据住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。这表明，零首付购房是明确被禁止的。
2. 法律风险：房产公司通过预先垫付或虚拟抬高房屋价格等方式实现零首付，不仅存在骗贷的法律风险，还可能导致购房者面临经济损失和法律纠纷。因为此类违规操作无法在网签合同中明确约定，得不到法律应有的保护。

二. 违规后果

1. 严肃处理：对于存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构，相关部门将依法依规予以严肃处理。
2. 信用档案记录：违规企业的违法违规行为将被计入信用档案，并向社会公示，这对其商业信誉和后续经营将产生不利影响。

三. 对购房者的建议

• 购房者在面对“0首付”等购房诱惑时，应保持冷静，根据自己的实际情况量力而行，避免因追求短期利益而陷入法律风险和经济损失。

我建议房产公司应严格遵守相关法律法规，不要开展零首付等违规购房活动，以免面临法律制裁和信誉损失。同时，购房者也应提高警惕，理性购房。如有进一步需要，您可以继续咨询我。