承租人擅自转租行为，在未经出租人同意的情况下，转租合同在司法实践中通常被认定为无效，且出租人有权解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一. 转租行为的合法性要求

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

• 生活实例：例如，甲将房屋出租给乙，并明确约定乙不得转租。但乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。此时，甲作为出租人，有权依据民法典的规定解除与乙之间的租赁合同。

二. 擅自转租合同的效力

虽然《民法典》未直接规定擅自转租合同的效力，但根据司法实践和相关司法解释，未经出租人同意的转租合同通常被认定为无效。这是因为，擅自转租行为损害了出租人的利益，违反了出租人的意愿，且出租人有权通过解除合同来维护自己的权益。

• 法律延伸：值得注意的是，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，已废止，但相关原则仍具参考价值）第十六条曾规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”然而，这一规定并不适用于出租人未知或未同意转租的情况。

三. 出租人的权利与救济

当承租人擅自转租时，出租人享有以下权利：

1. 解除合同权：出租人可以依据《民法典》第七百一十六条的规定，解除与承租人之间的租赁合同。

2. 请求损害赔偿权：若因擅自转租行为给出租人造成损失的，出租人有权请求承租人承担损害赔偿责任。

• 生活实例：继续上述例子，甲在解除与乙的租赁合同后，若因乙的擅自转租行为导致房屋损坏或租金损失，甲有权要求乙进行赔偿。

四. 次承租人的权利与义务

在承租人擅自转租的情况下，次承租人的权利相对受限。虽然次承租人与承租人之间的转租合同可能因擅自转租而无效，但次承租人仍可能享有某些权利，如依据善意取得制度主张其租赁权（在符合一定条件下）。然而，这并不意味着次承租人可以完全免受擅自转租行为的影响，其仍需承担因租赁合同被解除而可能产生的风险。

我的观点：承租人擅自转租行为严重损害了出租人的利益，违反了租赁合同的约定和法律规定。在司法实践中，擅自转租合同通常被认定为无效，且出租人有权解除合同并请求损害赔偿。因此，承租人在进行转租前应确保获得出租人的明确同意，以避免可能的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。