假如20年后房建项目因为质量问题倒塌，主要责任应由该建筑物的建设方以及施工单位共同承担。这两个单位需对其造成的损失承担起连带的法律责任。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。

2. 责任承担：

   • 建设方和施工单位作为房建项目的主要参与方，对项目的质量负有直接责任。如果项目在20年后因质量问题倒塌，且无法证明是其他原因导致的，那么建设方和施工单位应共同承担赔偿责任。
   • 如果在建设方与施工方已经作出赔偿之后，发现还有其他相关的责任方存在，那么他们有权向这些未被追究过责任的责任人进行追讨。

3. 特殊情况：

   • 当然，也存在一些特殊情况。比如，如果建筑物的倒塌是由于所有人、管理人、使用人或者第三人的原因导致的，那么相应的责任应由这些人承担。
   • 另外，如果建筑物的质量问题是由于设计、勘察、监理等单位的过错导致的，那么这些单位也可能需要承担相应的责任。但在这种情况下，受害者通常需要先向建设方和施工单位主张权利，再由建设方和施工单位向其他责任方进行追讨。

综上所述，如果20年后房建项目因为质量问题倒塌，主要责任应由建设方和施工单位承担。他们需对造成的损失承担起连带的法律责任。如果您遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。