卖房定金不退是否合法，这需要根据具体情况来判断。以下是我根据不同情形给出的详细分析：

1. 因卖方原因导致合同无法履行：

   • 如果卖方在收取定金后，因自身原因（如拒绝卖房、擅自提高房价等）导致无法履行房屋买卖合同，那么卖方不退定金是不合法的。在此种情况下，卖方构成违约，应双倍返还定金给购房者。

2. 因买方原因导致合同无法履行：

   • 如果因买方自身原因（如未能在约定时间内支付购房款、提供相关购房资料等）导致合同无法履行，卖方有权没收定金，此行为是合法的。

3. 因不可归责于双方的事由导致合同无法订立：

   • 如果因不可抗力因素或双方均无法预见、无法避免且无法克服的其他事由，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应将定金返还给购房者，不退定金则是不合法的。

在处理卖房定金不退的问题时，关键在于审查合同的履行情况以及双方对于定金罚则的约定是否符合法律规定。若存在争议，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以确定定金的归属问题。

总之，卖房定金不退是否合法，需要依据具体情况来判断。如果您遇到了相关问题，建议咨询专业律师，以便更好地维护您的合法权益。