有房屋租赁合同确实会影响房屋买卖。下面我将详细解释这一结论：
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是常说的“买卖不破租赁”原则。
- 这意味着，如果房屋在租赁期间被出卖，新的房屋所有权人不能要求承租人提前解除租赁合同或腾退房屋，承租人有权在租赁期限内继续使用该房屋。
买卖合同中的特别约定：
- 若房屋买卖合同双方在合同中对房屋存在租赁关系的情况有特别约定，比如约定出卖人应在交付房屋时确保房屋无租赁负担等，那么出卖人就需按照合同约定处理租赁事宜，否则可能构成违约。
出卖人的披露义务：
- 在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已出租的事实。
- 若未如实披露，买受人有权以受到欺诈或重大误解为由，主张撤销房屋买卖合同或要求出卖人承担相应赔偿责任。
综上所述，房屋租赁合同对房屋买卖存在多方面的影响。因此，在进行房屋买卖时，买卖双方都应了解并遵循相关法律规定，同时仔细审查买卖合同中的条款，以确保自身权益不受损害。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。