针对您提出的“工厂租用集体土地建房并售卖，后期工厂倒闭了怎么办”的问题，这里是我的详细解答：

1. 合同关系处理：

   • 首先，需要审查工厂与集体土地所有者之间签订的租赁合同。合同中应明确双方的权利义务，包括租期、租金、违约责任等。
   • 工厂倒闭后，若租赁合同仍在有效期内，应依据合同条款处理后续事宜。例如，合同中可能规定了解约条件、违约责任或土地恢复原状等要求。

2. 土地上的建筑物处理：

   • 工厂在租用土地上建设的房屋，其所有权归属需根据合同约定及法律法规确定。
   • 若建筑物属于工厂所有，且工厂倒闭导致无法继续履行租赁合同，可能需要与土地所有者协商建筑物的处置方式，如拆除、转让或继续租赁等。
   • 若建筑物已售卖给他人，则需考虑买家与工厂、土地所有者之间的法律关系，确保买家权益不受损害。

3. 法律责任与赔偿：

   • 工厂倒闭可能涉及多方利益受损，包括土地所有者、建筑物买家及可能的其他债权人。
   • 根据合同约定及法律法规，工厂或其法定代表人可能需承担违约责任、赔偿责任等。
   • 若工厂已无法承担这些责任，可能需要通过法律途径追索相关责任人的财产以进行赔偿。

4. 法律程序与咨询：

   • 在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。
   • 律师可以协助审查合同、分析法律关系、制定解决方案，并代表当事人与相关方进行协商或诉讼。

综上所述，工厂租用集体土地建房并售卖后倒闭的情况涉及多个法律层面的问题，需要综合考虑合同关系、建筑物处理、法律责任与赔偿等方面。若您面临此类问题，建议直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。