关于临终赠房的法律问题，我可以从以下几个方面为你详细解答：

结论前置

临终赠房主要涉及的是遗产赠与和遗嘱继承的法律问题。在临终前，个人可以通过遗嘱的方式将房产赠与给他人，这一过程需要遵循相关的法律规定，确保遗嘱的合法性和有效性。

详细解答

1. 遗嘱的设立与形式：

   • 自书遗嘱：遗嘱人亲自书写、签名，并注明年、月、日。这是最常见的遗嘱形式。
   • 代书遗嘱：因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写，需有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱上签名，注明年、月、日。
   • 录音遗嘱：以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
   • 口头遗嘱：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
   • 公证遗嘱：遗嘱人经公证机构办理的遗嘱，具有最高的法律效力。

2. 遗嘱的有效性：

   • 遗嘱人必须具有立遗嘱能力，即遗嘱人必须是完全民事行为能力人。
   • 遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
   • 遗嘱中处分的财产必须是遗嘱人的合法财产，且遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

3. 遗嘱的变更与撤销：

   • 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，但必须以明确的意思表示并符合法律规定的形式进行。
   • 遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

4. 遗嘱的执行与房产过户：

   • 遗嘱生效后，遗嘱执行人（通常是遗嘱中指定的人或法定继承人）应按照遗嘱的内容执行，包括将房产过户给遗嘱中指定的受赠人。
   • 房产过户需要办理相关手续，如提交遗嘱、死亡证明、身份证明等文件，并缴纳相关税费。

5. 特殊情况的考虑：

   • 如果遗嘱中涉及的房产是夫妻共同财产，那么遗嘱人只能处分自己名下的份额。
   • 如果遗嘱人立有数份遗嘱，且内容相互冲突，那么应以最后一份有效遗嘱为准。

法律建议

在涉及临终赠房的法律问题时，建议遗嘱人提前咨询专业律师，确保遗嘱的合法性和有效性。同时，受赠人也应了解相关法律规定，以便在遗嘱生效后顺利办理房产过户手续。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。