园区车辆一直占用消防通道，车主不来移走，园区管理者或物业可以先进行劝导，若劝导无果可报警处理，由公安机关对车主进行处罚。以下是具体的法律分析：

一. 劝导与报警处理

1. 劝导：首先，园区管理者或物业应当尝试与车主取得联系，劝导其将车辆移出消防通道。这是最直接且和谐的解决方式，可以避免不必要的法律纠纷。
2. 报警：若劝导无果，园区管理者或物业有权报警。根据《中华人民共和国消防法》第六十条，单位占用、堵塞、封闭消防通道，妨碍消防车通行的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；个人有该行为的，处警告或者五百元以下罚款。因此，公安机关接到报案后，会对违规车主进行相应的处罚，并要求其移走车辆。

二. 法律后果

• 车主若因占用消防通道而受到处罚，不仅面临经济损失（罚款），还可能对个人的社会信用产生影响。在极端情况下，如果因车辆占用消防通道导致救援延误，车主还可能承担更严重的法律责任。

三. 后续建议

• 园区管理者或物业可以在消防通道处设置明显的标识和警示牌，提醒车主不要占用消防通道。
• 同时，也可以加强园区内的巡逻和监管，及时发现并处理类似情况。

我建议园区管理者或物业在处理此类问题时，应首先尝试通过劝导的方式解决，以维护和谐的园区环境。若劝导无果，则应及时报警，依法维护消防通道的畅通无阻。如有进一步需要，您可以继续咨询我。