纳税义务发生时间房屋权属转移并非单纯以送达为准，而是需要根据不同情况来确定。具体分析如下：

一. 房屋权属转移纳税义务发生时间的确定

根据相关法律法规，房屋权属转移时，纳税义务的发生时间并非单纯以权属证书的送达为准。实际上，纳税义务的发生时间可能因不同情况而有所差异。

1. 一般情况：根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着，在签订权属转移合同或取得相关凭证时，纳税义务即已发生。

2. 特殊情况：如果因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等导致房屋权属发生转移，那么纳税义务发生时间则为这些法律文书或决定生效的当天。

二. 实例说明

• 例如，甲某与乙某签订了一份房屋买卖合同，合同中明确规定了房屋权属的转移时间和方式。在这种情况下，甲某和乙某的纳税义务将在合同签订当天发生，而不是等到房屋权属证书实际送达给买方时才产生。

三. 总结与建议

综上所述，房屋权属转移的纳税义务发生时间并非单纯以送达为准，而是需要根据具体情况来确定。我建议在实际操作中，纳税人应密切关注相关法律法规的规定，并咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的纳税指导。如有进一步需要，您可以继续咨询我。