租赁合同无效时，断水断电行为仍可能构成侵权，出租方需承担相应的法律责任。

一. 租赁合同无效的法律后果

1. 合同自始无效：根据《民法典》的相关规定，一旦租赁合同被认定为无效，该合同自始没有法律约束力。这意味着合同中的各项条款，包括关于断水断电的约定，均不具有法律效力。
2. 双方返还：租赁合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

二. 断水断电行为的法律性质

1. 构成侵权：即使租赁合同无效，出租方也无权擅自断水断电。因为断水断电行为直接影响了承租方的正常使用和经营活动，可能给承租方造成损失。这种行为侵犯了承租方的合法权益，如财产权、经营权等。
2. 责任承担：出租方因断水断电行为给承租方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括承租方因断水断电而遭受的直接损失和间接损失。

三. 实际案例分析

• 例如，在某案例中，出租方因承租方拖欠租金而擅自断水断电，导致承租方无法正常经营并遭受损失。最终，法院认定出租方的断水断电行为构成侵权，并判令出租方赔偿承租方的损失。

我建议：在租赁合同无效的情况下，出租方应谨慎处理与承租方的关系，避免采取过激措施如断水断电等。如双方存在纠纷，应通过合法途径解决，如协商、调解或诉讼等。同时，承租方也应积极维护自己的合法权益，如因出租方的侵权行为遭受损失，应及时寻求法律救济。如有进一步需要，您可以继续咨询我。