欠款38000被起诉，房子不一定会被查封。具体是否会被查封，取决于多个因素，以下是对此问题的详细分析：

1. 查封的可能性：

   • 当债务人欠款不还，并且债权人通过法律途径向法院提起诉讼后，如果法院认为有必要，可以根据《民事诉讼法》的相关规定，裁定对债务人的财产进行保全，这其中包括房产。保全措施的目的是为了确保将来的判决能够得到执行，防止债务人转移或隐匿财产。
   • 如果债权人胜诉后进入执行程序，债务人仍不还款，法院有权查封其房子用于强制执行。

2. 查封的考量因素：

   • 法院在裁定是否采取保全措施时，会综合考虑债务人的偿还能力、案件的具体情况以及是否存在其他可执行财产等因素。
   • 如果债务人确实没有偿还能力，且房产是其唯一住房，那么即使房产被查封，法院也不会轻易进行拍卖处理，而是会考虑保障债务人及其家属的基本居住需求。

3. 避免房产查封的建议：

   • 积极与债权人沟通协商，寻求解决方案，通过协商达成还款计划或延期还款等协议，可以降低债权人提起诉讼的风险，从而避免房产被查封。
   • 如果债务人确实无法立即偿还全部债务，但具备一定的偿还能力或可供执行的财产，可以考虑向法院提供担保或反担保，这有助于增强法院的信任，降低保全措施被采取的风险。

综上所述，欠款38000被起诉并不一定会导致房子被查封，这取决于法院的综合考量以及债务人的具体情况。如果你面临此类问题，建议积极与债权人沟通，并寻求专业的法律帮助以维护自身权益。