关于物业与业主大会的规定所需遵循的法律程序，我可以从以下几个方面为您详细阐述：

一、业主大会的成立与召开

1. 成立条件：

   • 房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积50%以上；
   • 或首套房屋出售并交付满两年，且房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积的20%以上。

2. 召开程序：

   • 公布提案和议案，书面征集修改意见，公告不少于七日；
   • 在征集期内收集业主建议；
   • 向提议业主书面反馈采纳或不采纳的理由；
   • 完成议题征集和修改后，通知业主并在物业管理区域内公告，公告期不少于15日；
   • 完成表决和结果统计后，公示结果，公示期不少于7日，并将结果同时告知街道办。

二、业主大会的职能和权限

业主大会具有以下职能和权限：

• 制定和修改管理规约、业主大会议事规则等；
• 选举或更换业主委员会组成人员；
• 决定物业管理模式、选聘和解聘物业服务企业等；
• 续筹和使用住宅专项维修基金；
• 改建、重建建筑物及其附属设施等；
• 撤销或改变业主委员会的不当决定；
• 其他依法属于业主大会的职权。

三、业主大会的表决形式

业主大会的表决形式通常包括：

• 实名纸质票投票；
• 手机信息、电子邮件等方式实名投票（需确保业主意思真实有效）。

四、特殊情况下的处理

1. 业主委员会未按规定履行召集职责：

   • 经业主申请，街道办事处或乡、镇政府有权责令业主委员会限期召开；
   • 逾期仍未召开的，由街道办或乡镇政府组织召开。

2. 业主委员会任期届满未组织换届选举：

   • 街道办事处应当责令其限期组织业主大会进行换届；
   • 逾期仍未组织的，街道办事处可以在社区居委会或村委会的协助下组织换届选举工作。

3. 业主委员会不能正常开展工作：

   • 由区、县住建部门指导，街道办事处或乡镇政府组织，社区居委会协助召开业主大会临时会议，对业主委员会进行改选换届。

五、法律救济途径

• 若业主大会决定侵害业主合法权益，受害业主有权请求人民法院依法撤销相关决议；
• 若业主大会决议违法，业主也可以请求区、县住建部门或街道办事处反映，要求行政主体撤销违法决定。

综上所述，物业与业主大会的规定涉及多个法律程序，包括成立与召开、职能和权限、表决形式以及特殊情况下的处理等。若您在具体操作中遇到任何问题或疑问，欢迎随时向我咨询。