物业不能单方面规定不能拆门窗。以下是对此问题的详细分析：

一. 业主对房屋享有所有权

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。业主作为房屋的所有权人，对房屋及其门窗享有处分的权利。
• 实例说明：比如，业主在购买房屋后，有权根据自己的需求对房屋进行装修或改造，包括门窗的更换或拆除。

二. 物业规定的限制

• 观点阐述：虽然物业为了小区的整体美观、安全等考虑，可能会制定一些管理规定，但这些规定不能侵犯业主的合法权益。如果物业规定不能拆门窗，且该规定未经业主大会同意或未以其他合法方式取得业主的授权，那么该规定对业主不具有约束力。
• 实例说明：假设物业单方面规定不能拆门窗，但业主因装修需要必须拆除部分门窗，此时业主可以与物业协商，或者通过业主大会等合法途径表达意见，争取自己的合法权益。

三. 建议与总结

• 我的建议：业主在拆门窗前，最好先与物业进行沟通，了解物业的具体规定和要求，避免不必要的纠纷。如果物业的规定确实侵犯了业主的合法权益，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
• 总结：综上所述，物业不能单方面规定不能拆门窗，业主作为房屋的所有权人享有对房屋及其门窗的处分权。物业的规定应当尊重业主的合法权益，不能随意侵犯。如有进一步需要，您可以继续咨询我。