物业经理换了并不需要变更营业执照。以下是详细分析：

一. 营业执照的变更情况

1. 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，如名称、法定代表人、经营范围等，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。然而，物业经理的更换并不属于营业执照上需要登记的事项。
2. 营业执照是市场主体合法经营的凭证，主要记载的是市场主体的基本信息，如名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等，而物业经理并不属于这些信息范畴。

二. 营业执照的换发情况

1. 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十八条，市场主体变更登记涉及营业执照记载事项的，登记机关应当及时为市场主体换发营业执照。但由于物业经理的更换并不涉及营业执照记载的事项，因此也不需要换发营业执照。

综上所述，物业经理的更换并不需要变更或换发营业执照。如有进一步需要，您可以继续咨询我。