合同一式四份，通常卖方、买方、银行、国土局各持一份。具体分配如下：

1. 卖方持有一份：卖方作为合同的甲方，需要持有一份合同原件，以便在合同履行过程中查阅和对照，确保自身权益得到保障。
2. 买方持有一份：买方作为合同的乙方，同样需要持有一份合同原件。这份合同是买方购房的重要凭证，也是后续办理房产过户、贷款等手续的必要文件。
3. 银行持有一份：如果买方选择贷款购房，那么银行作为贷款方，也需要持有一份合同原件。这份合同是银行放贷的重要依据，也是银行在后续管理贷款、处理违约等情况时的法律凭据。
4. 国土局持有一份：合同签订后30日内，发展商需要将合同拿到国土局进行备案。国土局作为房地产交易的监管机构，持有一份合同原件，有助于其对房地产交易进行监管，确保交易的合法性和规范性。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百七十条，该条规定了合同的内容由当事人约定，并包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。虽然该条并未直接规定合同一式四份的分配方式，但根据房地产交易的实践和惯例，合同一式四份，卖方、买方、银行、国土局各持一份，是符合法律法规和交易习惯的。