《婚姻法》已失效，根据新的《民法典》对于房子的规定，主要依据房产的出资情况、登记情况以及夫妻双方的约定来判断其归属。以下是详细分析：

一. 房产归属的判定

1. 婚前购买且登记在自己名下：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，这样的房子属于个人财产，与配偶无关。例如，如果男方在婚前全款购买了房子并登记在自己名下，那么这所房子就是男方的个人财产。

2. 婚后共同购买：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产。因此，婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。

3. 婚前承租、婚后用共同财产购买：根据新规定，这样的房子也应当认定为夫妻共同财产。

4. 父母出资购房：如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二. 房产处理的原则

• 平等协商：夫妻双方对共同财产有平等的处理权，这意味着在处理房产时，双方应当平等协商，互相尊重对方的权利和利益。

• 补偿原则：如果一方在婚前购买了房子，但婚后另一方参与了还贷，那么在离婚时，拥有房子所有权的一方需要对另一方进行补偿。

• 竞价或评估：当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以通过竞价或评估机构按市场价格对房屋作出评估，以确定房屋的归属和补偿金额。

三. 特殊情况的处理

• 尚未取得所有权的房屋：如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应当根据实际情况判决由当事人使用。

• 赠与的房产：如果房产是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，这样的房子属于个人财产。

我建议在处理房产问题时，夫妻双方应当充分了解相关法律法规，平等协商，以维护双方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。