根据最新《民法典》婚姻家庭编（自2021年1月1日起施行，原婚姻法已废止）的相关规定，婚姻中房产的归属与分配主要依据出资情况、登记情况、婚姻存续期间以及双方的具体贡献和约定来综合判断。以下是对不同情形下房产规定的详细阐述：

一、婚前购房的归属

1. 一方婚前全款购房

   • 若房屋登记在出资方名下，该房屋属于出资方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
   • 若婚后加名，则视为赠与，房屋变为夫妻共同财产。

2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷

   • 房屋登记在首付出资方名下，离婚时双方协商处理。
   • 若协商不成，法院通常判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

3. 父母出资购房

   • 婚前一方父母全额出资，房屋登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。
   • 婚后一方父母全额出资，房屋登记在自己子女名下，同样视为对自己子女的赠与，除非有特别约定。
   • 无论婚前还是婚后，若父母仅支付部分房款，剩余房款由夫妻共同偿还且房屋产权登记在一方子女名下，离婚时应对共同还贷部分及增值部分进行分割。

二、婚后购房的归属

1. 婚后用夫妻共同财产购房

   • 无论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产。

2. 婚后一方以个人财产购房

   • 需证明资金来源为个人财产，否则推定为夫妻共同财产。

3. 婚后父母出资购房

   • 未明确表示赠与的情况下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
   • 明确表示赠与自己子女一方的，则属于该子女的个人财产。

三、特殊情形下的房产分割

1. 未办理产权登记的房屋

   • 根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后再行分割。

2. 小产权房等特殊类型房屋

   • 因无法办理产权登记，法院不予处理所有权归属，但可判决使用权归属或就使用权益进行分割。

四、其他重要原则

1. 协商优先

   • 在离婚时，双方应首先尝试通过协商来达成一致，确定房产的归属、价值及可能的补偿方式等。

2. 法院裁决

   • 协商不成时，法院会综合考虑多种因素（如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养权及是否存在过错等）来决定房产的分配。

3. 书面约定的效力

   • 如果双方在婚姻关系存续期间有合法有效的书面约定（如婚内财产协议），房产的分配应按约定进行。

在实际操作中，由于房产分配问题复杂且细致，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。希望以上解答能对您有所帮助。