房产过户至他人名下，但使用权保留给自己的情况，需要通过详细的私人合同来明确双方的权利和义务。以下是一个基于法律原则的合同框架建议：

一. 合同基本条款

1. 合同双方信息：明确列出房产过户的双方，即原所有权人（甲方）和新所有权人（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房产信息：详细描述房产的位置、面积、产权证编号等基本信息。

二. 过户与使用权约定

1. 过户条款：明确甲方同意将房产过户至乙方名下，但此过户行为并不涉及房产的实际使用权转移。

   • 例如，甲方因某种原因需要将房产过户给乙方，但双方约定房产仍由甲方居住和使用。

2. 使用权保留：明确甲方在过户后继续享有房产的使用权，包括居住、出租等，并约定使用权的具体期限或条件。

   • 例如，甲方保留对房产的终身使用权，或约定在特定条件下甲方需将使用权交还乙方。

3. 费用分担：约定房产过户过程中产生的税费、维修费、物业费等由哪一方承担，或双方如何分担。

三. 权利与义务

1. 甲方权利与义务：

   • 甲方有权在约定期限内使用房产，并承担因使用而产生的相应费用。
   • 甲方应妥善维护房产，不得擅自改变房产结构或用途。

2. 乙方权利与义务：

   • 乙方同意在约定期限内不干涉甲方的使用权，并承担过户后房产的法律责任。
   • 乙方在约定期限内不得擅自处分房产，如需处分应事先征得甲方同意。

四. 违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

五. 争议解决

约定因合同产生的争议如何解决，如协商不成可提交仲裁或诉讼解决。

六. 其他条款

根据双方具体情况可添加其他必要条款，如保密条款、通知与送达条款等。

我建议在签订此类合同时，双方应充分协商并明确各自的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。同时，建议咨询当地房地产律师或法律专家，对合同内容进行专业审核，以避免潜在的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。