租赁合同定金退还与房款处理需依据合同约定及实际情况具体分析。

一. 定金退还

1. 依据合同约定：首先，应查看租赁合同中关于定金退还的具体条款。若合同中明确规定了定金退还的条件、方式及时间等，则应严格按照合同约定执行。例如，若合同约定在租赁期满且无违约情况下定金全额退还，则应依此操作。
2. 考虑实际情况：若合同未明确约定或约定不明确，则需考虑实际情况。如因承租人原因提前解除租赁合同，出租人可能会根据合同约定或实际损失情况扣除部分定金作为违约金；若因出租人原因或不可抗力因素导致合同无法继续履行，则出租人应退还定金。

二. 房款处理

1. 已付房款：对于已付的房款，同样应首先依据合同约定处理。若合同中规定了房款退还的条款，如提前退租时的房款结算方式等，则应按照约定执行。
2. 未付房款：若租赁合同解除时仍有未付房款，则需根据合同约定的付款时间及方式，以及实际租赁情况来确定是否需要继续支付或如何支付。若合同已明确解除，且承租人无需再承担后续租金，则未付房款部分无需再支付。
3. 协商处理：若合同对房款处理未作出明确规定，或双方对房款处理存在争议，则应通过协商来解决。双方可本着公平、合理的原则，就房款退还或支付问题达成一致意见。

我建议在处理租赁合同定金退还与房款问题时，首先应仔细审查合同条款，明确双方的权利与义务；其次，应根据实际情况进行具体分析，并尽量通过协商来解决问题。若协商不成，可考虑通过法律途径来维护自身合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。