租房合同签了且定金已给，定金能否退还主要取决于合同的具体条款、双方的协商以及违约情况。以下是对此问题的详细分析：
一、定金能退的情况
房东违约：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若房东在约定的交付房屋时间前将房屋租给他人，或房屋存在重大质量问题无法达到合同约定的使用标准等，导致合同无法履行，收受定金的一方（即房东）应双倍返还定金。例如，你交了2000元定金后，房东违约不租，则房东需返还你4000元。
不可抗力因素：
- 如自然灾害（地震、洪水等）导致房屋严重受损无法出租，或政府政策调整（如房屋被纳入拆迁范围）使得租赁无法进行，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。因此，在此情况下，定金应当退还。
合同明确约定可退：
- 如果租房合同中明确规定了定金在某些条件下可退，或者双方有其他约定能够退还定金，那么按照合同约定执行，定金是可以退还的。
双方协商一致：
- 即使合同中没有明确规定定金的退还条件，只要双方能够协商一致，定金也是可以退还的。这体现了民事活动中意思自治的原则。例如，因工作调动需前往另一城市，与房东沟通后达成一致，房东同意解除合同并退还定金。
二、定金不能退的情况
租客违约：
- 若你作为租客，在交了定金后因自身原因不想租了，或者你未按约定签订合同，导致合同无效或被解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，你交了定金后又找到更合适的房子决定不租，出租方有权不退还定金。
合同明确约定不退：
- 如果租房合同中明确规定了定金在某些情况下不退，那么当这些条件满足时，房东有权依据合同条款不退还定金。
三、建议与注意事项
查看合同条款：
- 在签订租房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定，以避免日后产生纠纷。
双方协商：
- 若合同中没有明确规定或存在分歧，尝试与房东进行友好协商，寻求解决方案。在协商过程中，可以提出自己的合理诉求，并倾听房东的意见，以达成双方都能接受的协议。
法律途径：
- 在处理过程中遇到困难或疑问时，建议及时向我咨询以获取具体的帮助和建议。如果协商无果，且你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，租房合同定金的退还与否需综合考虑合同条款、双方协商结果及实际履约情况。在签订合同时应谨慎阅读条款，并在遇到问题时积极与房东沟通协商或寻求法律援助。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。