酒店单方面要求降租而业主不同意时，业主有权拒绝，并可要求酒店继续按照原租赁合同履行义务。

一. 案情分析

• 在本案中，酒店因某种原因（如疫情影响经营困难）向业主提出降租要求，但业主因自身原因（如房贷压力）不同意降租。
• 关键在于理解租赁合同的法律约束力以及双方的权利和义务。

二. 法律依据

1. 合同自由原则

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
   • 在租赁关系中，租金是双方协商一致的结果，一旦租赁合同成立，双方就应当按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。

2. 合同条款的变更

   • 如果双方同意在租赁期内调整租金，那么应当通过协商一致的方式对合同进行相应的变更。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的变更应当遵循与合同订立相同的程序，即双方意思表示一致，并依法办理可能的批准或登记手续。

3. 违约责任

   • 如果出租方（酒店）在未经承租方（业主）同意的情况下单方面降低租金，且该行为构成对租赁合同的实质性违反，那么承租方（业主）有权要求出租方（酒店）承担违约责任。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三. 建议措施

1. 明确表达拒绝

   • 业主可以明确地向酒店表达拒绝降低房租的意愿，并保持语气平和，避免引起不必要的争执。

2. 提供合理解释

   • 业主可以向酒店解释为何不能降低房租，例如房贷压力、生活成本等，通过提供合理的解释来增强拒绝的说服力。

3. 依据合同条款

   • 如果租赁合同中已经明确规定了租金金额和支付方式，业主可以依据合同条款来拒绝酒店降低房租的要求。

4. 寻求法律支持

   • 如果酒店坚持要求降低房租，并且双方无法通过协商达成一致，业主可以考虑寻求法律支持。在必要时，业主可以向人民法院提起诉讼，要求酒店履行合同约定。

我建议业主在处理此类问题时，务必保持冷静和理性，尽量通过协商找到双方都能接受的解决方案。如果协商无果，业主应坚决维护自己的合法权益，必要时可寻求法律途径解决争议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。