租客合同到期不肯搬走，房东应依法采取一系列措施来维护自身权益。
一. 明确法律地位与责任
租赁合同到期后，租客继续占用房屋而不搬离，构成对租赁合同的违约。房东有权要求租客承担违约责任，包括支付超期居住的租金及赔偿因此造成的损失。
二. 采取具体措施
友好协商：
- 首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不愿搬离的具体原因，并探讨可能的解决方案。
- 若租客存在实际困难，可在合理范围内给予宽限期，但需明确宽限期的截止时间及期间的租金计算方式，并最好签订书面补充协议。
发送书面通知：
- 若协商无果，应向租客发送正式的书面通知，明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理期限内（如7-15天）搬离房屋。
- 书面通知应通过可查询投递状态的方式（如挂号信、EMS等）送达，或当面递交并要求租客签收。
- 通知中应告知租客逾期不搬将采取的法律措施及其可能面临的后果。
寻求第三方调解：
- 若租客仍拒绝搬离，可请求房屋所在地的居委会、村委会或物业管理公司等第三方机构介入调解。
法律途径解决：
- 若调解无果，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并可要求其支付逾期占用房屋期间的使用费。
- 在诉讼过程中，要准备好租赁合同、书面通知、房屋产权证明、租金支付记录等相关证据，以证明自己的合法权益。
- 若胜诉后租客仍不执行判决，房东可以申请法院强制执行，由法院强制租客搬离并追讨相关费用和损失。
三. 注意事项
- 在整个过程中，房东应确保自己的行为合法合规，避免采取过激或违法的手段，如擅自闯入房间、强行搬走财物等，以免引发更大的法律纠纷。
- 为预防类似情况的发生，房东在与租客签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、续租条件、违约责任等相关条款。
我建议，房东在采取任何措施前，都应先尝试与租客进行友好沟通，并尽量通过书面方式记录沟通过程和结果。如果沟通无果，再依法采取进一步措施，以确保自身权益得到维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。