物业费并非由单一主体说了算，而是需要遵循一定的法律程序和规定，由业主、业主大会（或业主委员会）以及物业服务企业等多方共同参与决策。以下是具体的分析：

1. 物业服务合同约定：

   • 在物业服务合同约定的期限内，物业费应按照合同中明确的标准执行。未经业主和物业公司双方协商一致，物业公司不得单方面提高物业费。

2. 业主大会与业主委员会的决策权：

   • 物业费涨价需经业主大会讨论和表决。涨价决议需获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可通过。
   • 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责与物业公司就物业费事宜进行沟通、协商，并审查核实物业公司的涨价理由。

3. 物业服务企业的提案权：

   • 物业服务企业可以根据运营成本的变化，如人力成本上升、物价上涨等，向业主委员会或业主大会提出调价申请，并明确调价的原因、幅度以及新的收费标准等内容。

4. 物价部门的监管作用：

   • 物价部门对物业服务收费进行监管，确保定价合理。物业公司调整物业费价格时，可能需向物价部门备案或审批（具体要求因地区而异）。

5. 特殊情况下的政府指导价：

   • 在某些地区，政府对物业服务收费实行指导价管理。物业费的调整需要遵循政府制定的定价规则和程序，但通常允许在一定范围内浮动。

综上所述，物业费的收费标准并非由单一主体决定，而是需要业主、业主大会（或业主委员会）以及物业服务企业等多方按照法律程序和规定共同参与决策。如果您对物业费有任何疑问或争议，建议及时与我联系，我将为您提供专业的法律咨询和帮助。