您可以拿判决书要求欠款人腾退，但最好还是通过法院申请强制执行来实现。

一. 要求腾退的依据

1. 判决书的法律效力：法院已将欠款人的房子判给您，这份判决书是具有法律效力的，理论上您可以据此要求欠款人腾退。
2. 实际执行的复杂性：然而，在实际操作中，仅凭判决书可能难以顺利实现腾退。欠款人可能不配合，甚至拒绝腾退。

二. 申请强制执行的建议

1. 执行程序的启动：为了确保您的权益得到保障，我建议您向法院申请强制执行。这样，法院有权采取一系列强制措施，如查封、扣押、拍卖等，来迫使欠款人腾退房屋。
2. 执行措施的有效性：通过法院的执行程序，您可以更有效地维护自己的权益。法院有权采取很多强制措施，这些措施通常比单纯的口头要求或协商更有威慑力。

三. 法律依据

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决。如果拒绝履行，人民法院有权采取很多强制措施，包括但不限于冻结银行账户、查封财产等。

四. 后续行动

• 在申请强制执行后，您应密切关注执行进展，并积极配合法院的相关工作。如果执行过程中遇到任何问题，您可以及时向法院反映并寻求帮助。

我的观点：虽然您可以拿判决书要求欠款人腾退，但考虑到实际执行的复杂性和可能遇到的困难，我还是建议您通过法院申请强制执行来确保自己的权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。