物业不是政府派遣的，物业公司与业主或业主委员会之间是合同关系，通常通过签订物业服务合同来明确双方的权利和义务。关于您提到的承包费或租赁费以及国有资产的问题，以下是我的详细分析：

一. 物业公司的性质与来源

1. 物业公司是独立的企业法人：物业公司是依法设立、独立承担民事责任的企业法人，它们提供物业服务，并按照市场规则进行经营。
2. 非政府派遣：物业公司不是由政府直接派遣或指定的，而是通过市场竞争、招投标等方式，由业主或业主委员会选择并签订物业服务合同。

二. 物业服务合同的性质与内容

1. 合同关系：物业公司与业主或业主委员会之间建立的是合同关系，双方通过签订物业服务合同来约定服务内容、服务质量、服务费用等。
2. 服务经营：物业公司按照合同约定提供物业服务，并收取相应的服务费用，这是其正常的经营行为。

三. 关于承包费、租赁费与国有资产

1. 承包费或租赁费：在某些情况下，物业公司可能通过承包或租赁的方式获得某些物业项目的经营权或服务权，并支付相应的承包费或租赁费。但这并不是物业公司的普遍模式，而是根据具体情况而定的。
2. 国有资产的问题：如果涉及到国有资产，那么通常会有更加严格的监管和审批程序。物业公司如果想要经营或管理国有资产，必须遵守相关法律法规，并经过相应的审批和授权。

综上所述，物业公司不是政府派遣的，它们与业主或业主委员会之间是合同关系。关于承包费、租赁费以及国有资产的问题，需要根据具体情况进行分析和判断。我建议您如果有具体的法律疑问或需要进一步的法律咨询，可以随时联系我。