工抵房未办理预销登记不能对抗第三人。以下是对此问题的详细分析：

一. 工抵房未办理预销登记的法律效力

1. 工抵房的定义：工抵房，即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续工程的开发或偿还债务，将部分已建成的商品房抵押给银行或建筑商等债权人，以获得资金支持。
2. 预销登记的作用：预销登记，通常指的是在房屋交易过程中，为了保障交易双方的权益，将房屋的交易情况在相关部门进行登记备案。这种登记具有公示和对抗第三人的效力。
3. 未办理预销登记的后果：如果工抵房未办理预销登记，那么该房屋的交易情况就未能在相关部门进行公示，也就无法产生对抗第三人的法律效力。这意味着，如果开发商在将工抵房出售给购房者后，又将其出售给第三人，并且第三人办理了相关登记手续，那么购房者可能面临无法取得房屋所有权的风险。

二. 法律依据

• 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。
• 在房屋交易领域，预销登记是房屋交易的重要环节，也是保障交易双方权益的重要手段。未办理预销登记的房屋交易，其法律效力将受到严重影响。

三. 结论与建议

• 结论：综上所述，工抵房未办理预销登记不能对抗第三人。如果购房者购买了未办理预销登记的工抵房，将面临较大的法律风险。
• 建议：购房者在购买工抵房时，务必要求开发商提供完整的房屋交易手续，并确保房屋已经办理了预销登记。如果开发商无法提供相关手续或证明文件，购房者应当谨慎考虑是否购买该房屋。同时，购房者也可以咨询专业律师或相关机构，以获取更详细的法律建议和帮助。如有进一步需要，您可以继续咨询我。