在小区商用房开设养老院，若满足相关条件和程序，则是合法的。以下是对此问题的详细分析：
合法的情况及条件
符合规划用途：
- 小区商用房的规划用途必须允许用于养老服务或相关经营性用途。需查阅该商用房的规划文件或咨询相关部门，确保其用途符合养老服务的要求。
取得必要许可：
- 营业执照：需向市场监督管理部门申请并获得，证明经营身份的合法性。
- 消防许可：养老院作为人员密集场所，必须通过消防部门的审核，确保消防安全设施达标。
- 卫生许可：需满足卫生标准，获得卫生部门颁发的许可证，保障环境卫生。
- 其他相关许可：根据当地规定，可能还需向民政部门申请养老机构设立许可，并接受场地、设施设备、人员配备等方面的审核。
遵循相关法规：
- 必须严格遵守国家和地方关于养老设施建设和运营的法规政策，包括但不限于建筑设计规范、老年人通行安全和生活便利等要求。
征得相关权益人同意：
- 若涉及改变房屋使用性质，需通过合法途径（如业主大会表决）征得有利害关系业主的同意。确保不损害其他业主的合法权益。
需要注意的事项
- 合规运营：在运营过程中，应持续遵守相关法律法规和政策要求，确保养老院的合法性和可持续性发展。
- 保障老年人权益：应充分保障老年人的合法权益，包括但不限于生活照料、健康服务、安全保障等方面。
结论与建议
综上所述，在小区商用房开设养老院前，务必详细了解该商用房的性质、规划用途以及相关法律法规和政策要求。同时，应咨询当地相关部门和专业人士（如律师、消防专家等），确保合法合规地进行建设和运营。只有满足所有条件和程序后，才能确保养老院的合法性和可持续性发展。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。