关于您提出的“找中介卖房子签了一年合同是否可以退”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：在签订了一年房屋买卖合同后，是否能退房，需根据具体情况及合同条款来判断。若存在法定或约定的退房条件，则购房者有权要求退房；否则，单方面退房可能构成违约。

可以退房的情形：

1. 合同约定解除：

   • 如果合同中明确规定了在某些特定条件下（如房屋未能在约定时间内交付、房屋质量不符合约定等）购房者有权解除合同，那么当这些条件成就时，购房者可以依据合同条款要求退房。

2. 法定解除：

   • 根据相关法律法规，如《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在特定情况下（如开发商逾期交房且经催告后仍未履行、房屋主体结构质量不合格等），购房者有权请求解除合同。

3. 受欺诈、胁迫签订合同：

   • 如果购房者在签订合同时受到了欺诈或胁迫，导致合同并非其真实意思表示，那么该合同可被视为无效，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求退房退款。

不可以退房的情形及后果：

• 如果合同中未规定退房条件，且不存在上述法定解除情形，那么购房者单方面要求退房将可能构成违约。此时，卖家或中介有权要求购房者承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

实际操作建议：

1. 仔细审查合同：在考虑退房前，请务必仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
2. 与卖家或中介协商：如果存在退房的合法理由，建议首先与卖家或中介进行协商，尝试通过和解的方式解决争议。
3. 寻求法律援助：若协商无果，且您认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，是否能退房需根据具体情况及合同条款来判断。在做出决定前，请务必仔细审查合同并了解相关法律法规的规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。