房子漏水造成财产损失的责任归属，是一个涉及多个可能责任主体的问题。以下是根据不同情况详细分析的责任归属：

1. 开发商责任：

   • 如果房子在保修期内，且漏水是由建筑施工质量问题（如建筑材料、施工工艺不合格）导致的，那么开发商应承担赔偿责任。这一责任基于《城市房地产开发经营管理条例》第三十条及《住宅质量保证书》的约定。

2. 物业责任：

   • 如果漏水部位属于公共设施（如公共下水道、楼顶防水层），且物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主财产受损，物业应承担相应责任。这一责任依据为《中华人民共和国民法典》第九百四十二条。

3. 业主自身责任：

   • 如果业主因私自改动房屋结构、排水管道或装修不当等行为导致漏水，那么业主应自行承担维修费用及损失。

4. 楼上邻居责任：

   • 如果楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，楼上业主应及时查找原因并维修，同时承担赔偿责任。

5. 其他情况：

   • 如果是租赁关系中的房屋漏水，责任归属需根据租赁合同及实际情况判断。承租人未按约定使用租赁物导致漏水，出租人可解除合同并要求赔偿；若租赁物本身问题导致漏水，出租人应承担维修责任。
   • 如果漏水是由第三人（如装修工人操作不当）造成，那么由第三人承担责任。
   • 如果是不可抗力因素（如极端天气）导致的漏水，责任归属需根据具体情况协商解决。

在处理此类问题时，建议首先及时查明漏水原因，以便确定责任主体。然后，与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案。如果协商不成，可以通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。

综上所述，房子漏水造成财产损失的责任归属需根据具体情况综合判断。如果您遇到此类问题，可以向我提供详细情况，我将为您提供更具体的法律建议。