漏水责任谁应承担，需根据具体情况判断，可能涉及开发商、楼上住户、物业服务企业、业主自身或保险公司等责任主体。以下是对不同场景下漏水责任归属的详细分析：

1. 房屋质量问题导致漏水

   • 质保期内：若房屋在建筑工程质量保修期内（如屋面防水工程保修期为5年）出现漏水，且非人为损坏，开发商应承担维修责任，并赔偿因漏水给业主造成的损失。这是基于《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，开发商在商品房交付使用时，需向购买人提供住宅质量保证书，并按照约定承担保修责任。
   • 超过质保期但属建筑主体结构问题：即使超出质保期，若漏水由建筑主体结构质量不合格导致，开发商仍应承担责任。因为开发商对建筑主体结构的质量负有终身责任。

2. 相邻关系导致漏水

   • 楼上住户不当用水：如楼上住户卫生间防水没做好或水管破裂导致楼下漏水，楼上住户应承担维修责任及赔偿责任。这是基于相邻关系的原则，相邻方应合理使用自己的不动产，避免给相邻方造成损害。
   • 楼下住户自身改动房屋结构：若楼下住户因改动房屋结构导致与楼上相邻处漏水，则楼下住户自行负责。因为楼下住户的行为导致了漏水问题的发生。

3. 公共区域设施问题导致漏水

   • 如屋顶、外墙等公共部位漏水，且已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用维修资金进行维修。物业服务企业应负责组织实施维修工作，维修资金管理部门负责审核并拨付资金。若物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主损失，物业应承担相应责任。这是基于《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

4. 使用不当导致漏水

   • 业主或使用人私自改造房屋给排水管道、违规用水等导致漏水，责任由该业主或使用人自行承担。他们需要修复漏水问题并赔偿损失。因为他们的行为违反了物业的使用规定，导致了漏水问题的发生。

5. 不可抗力导致漏水

   • 如遭遇地震、特大暴雨等不可抗力事件导致房屋漏水，通常由房屋所有权人自行承担修复责任。但若购买了家庭财产保险，可根据保险合同向保险公司申请理赔。不可抗力事件是无法预见、无法避免和无法克服的客观情况，因此责任通常由房屋所有权人自行承担。

6. 人为破坏导致漏水

   • 如住户人为造成水管损坏，应由责任人负责维修及赔偿相关损失。需要明确是谁的行为导致漏水，并由该责任人承担相应的法律责任。这是基于侵权责任的原则，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

处理建议：

• 在发现房屋漏水时，应尽快联系相关专业人员进行检修和处理，以避免损失进一步扩大。
• 根据漏水原因和具体情况，及时明确责任归属。可以与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案；若协商不成，可通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。

综上所述，漏水责任谁应承担需根据具体情况判断。在处理此类问题时，应首先查明漏水原因，然后依据相关法律法规和合同约定，确定相应的责任主体。若您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。