针对你提出的关于法院对房开商售后保租的认定条件，以下是我根据相关法律实务经验给出的详细解答：

法院在认定房开商售后保租时，通常会综合考虑多个方面，以确保判决的公正性和合理性。具体来说，认定条件主要包括以下几个方面：

1. 售后保租合同的存在与合法性：

   • 法院首先会审查是否存在售后保租合同，并确认该合同的合法性。这包括合同的形式、内容是否违反法律法规的强制性规定，以及合同双方是否具备相应的民事行为能力。

2. 房开商的资质与行为：

   • 法院会审查房开商是否具备房地产开发和销售的合法资质，以及其在售后保租过程中的行为是否符合相关法律法规和合同约定。例如，房开商是否按照合同约定的条件和期限提供了保租服务。

3. 保租条款的明确性与合理性：

   • 售后保租合同中的保租条款应当明确、具体，包括保租期限、租金标准、支付方式等关键内容。法院会审查这些条款是否清晰明确，以及是否对双方权利义务进行了合理平衡。

4. 实际履行情况：

   • 法院会关注售后保租合同的实际履行情况，包括房开商是否按照合同约定履行了保租义务，以及购房者是否按时支付了购房款和租金等。

5. 证据材料的充分性与真实性：

   • 在认定售后保租时，法院会要求双方提供充分的证据材料来支持各自的主张。这些证据材料应当真实、合法、有效，能够全面反映售后保租合同的签订、履行以及争议情况。

综上所述，法院对房开商售后保租的认定是一个综合考量的过程，涉及合同、资质、条款、履行情况以及证据材料等多个方面。如果你在这方面遇到具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。