在房产租赁中，承租人和次承租人谁承担责任，这主要取决于具体的法律关系和合同约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 承租人与次承租人的基本关系：

   • 承租人是从出租人处租赁房产的一方，与出租人签订租赁合同。
   • 次承租人是从承租人处转租房产的一方，与承租人签订转租合同（在出租人同意转租的情况下）。

2. 责任承担的一般原则：

   • 合同相对性原则：根据合同的相对性，合同中的权利和义务通常只对合同当事人具有约束力。因此，在租赁关系中，出租人通常只能向承租人主张权利，承租人则向出租人承担责任；同样，次承租人通常只能向承租人主张权利，承租人向次承租人承担责任。
   • 过错责任原则：在租赁关系中，如果一方因过错导致另一方损失，过错方应承担相应的赔偿责任。

3. 具体责任承担情况：

   • 租金支付：次承租人应直接向承租人支付转租合同约定的租金。如果次承租人未按时支付租金，承租人应承担向出租人支付租金的义务，并有权向次承租人追偿。
   • 房产使用与维护：次承租人应合理使用并维护房产，如果因使用不当或维护不善导致房产损坏，次承租人应承担赔偿责任。承租人在此情况下也可能因未能妥善监督次承租人而承担一定的责任。
   • 违约责任：如果承租人违反与出租人的租赁合同（如擅自转租、未按时支付租金等），承租人应向出租人承担违约责任。如果次承租人违反与承租人的转租合同，次承租人应向承租人承担违约责任。

4. 特殊情况的说明：

   • 在某些情况下，出租人可能直接与次承租人发生法律关系（如出租人同意转租并直接与次承租人签订新的租赁合同），此时责任承担将依据新的合同关系确定。
   • 如果承租人或次承租人的行为构成犯罪或侵犯他人合法权益（如擅自改变房产用途、进行违法活动等），则应承担相应的法律责任。

综上所述，在房产租赁中，承租人和次承租人谁承担责任需根据具体情况而定。一般而言，承租人应承担向出租人支付租金、监督次承租人合理使用房产等义务，并因违反租赁合同而承担违约责任；次承租人则应承担向承租人支付转租租金、合理使用并维护房产等义务，并因违反转租合同而承担违约责任。如有具体法律问题或纠纷，请直接向我咨询。