买卖双方可以自愿废除购房合同，但需满足一定的条件。

在法律上，购房合同一旦成立并生效，对双方均具有约束力。然而，在某些特定情况下，买卖双方可以协商一致，自愿废除或解除合同。以下是关于这一问题的详细解释：

1. 协商一致解除：

   • 买卖双方经协商一致，可以解除合同。这种情况下，双方应签订书面解除协议，明确解除的原因、时间以及后续处理事宜。这是最直接且合法的方式，能够确保双方的权益得到妥善保护。

2. 法定解除权：

   • 在符合法律规定的情形下，如因不可抗力导致合同无法履行、一方明确表示不履行主要债务等，另一方有权行使法定解除权解除合同。但需注意，行使法定解除权需满足严格的条件，并按照法律规定的程序进行。

3. 约定解除权：

   • 双方在合同中可以约定解除权行使的条件。当条件成就时，有解除权的一方可以通知对方解除合同。这种方式需要双方在签订合同时就明确约定，以便在后续出现特定情况时能够顺利解除合同。

需要注意的是，废除或解除合同并不意味着双方可以随意违约或逃避责任。在解除合同的过程中，双方应遵守法律规定和合同约定，确保解除合同的合法性和有效性。同时，如果解除合同给一方造成了损失，另一方可能需要承担相应的赔偿责任。

因此，在废除购房合同之前，买卖双方应充分沟通并协商，明确解除合同的原因、方式以及后续处理事宜。如果双方无法达成一致或存在争议，建议咨询专业律师或法律机构进行调解或诉讼解决。