针对您提出的问题，关于母亲与精神有问题的女儿签订的房屋协议是否有效，这需要根据具体情况来分析。以下是几种可能的情况及对应的法律解释：

1. 女儿为无民事行为能力人或限制民事行为能力人：

   • 法律解释：根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人（如完全不能辨认自己行为的精神病人）实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人（如不能完全辨认自己行为的精神病人）实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
   • 结论：若女儿为无民事行为能力人，则协议无效。若为限制民事行为能力人，且协议内容非纯获利益或与其能力不相适应，则协议需经法定代理人（通常为父母）同意或追认后才有效。

2. 女儿在签订协议时精神状态正常：

   • 法律解释：若女儿在签订协议时具有完全民事行为能力，即能够完全辨认自己的行为并承担相应的法律责任，则她签订的协议是有效的。
   • 结论：协议有效，除非存在其他导致协议无效的情形（如欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等）。

3. 协议内容存在瑕疵：

   • 法律解释：即使女儿具有完全民事行为能力，若协议内容存在瑕疵（如违反法律强制性规定、损害国家、集体或第三人利益等），则协议可能部分或全部无效。
   • 结论：需具体审查协议内容，确定是否存在导致协议无效的情形。

综上所述，母亲与精神有问题的女儿签订的房屋协议是否有效，取决于女儿在签订协议时的民事行为能力、协议内容以及是否存在其他导致协议无效的情形。因此，建议您在了解具体情况后，咨询专业律师（即我）进行进一步的分析和判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。